土地の売買は明確な未来を購入者様に提案できるかどうかで決まります。
弊社が過去取引した土地は、狭小地、旗竿地、変形地、囲繞地や、農地や山林等、様々な経験がございます。
土地取引で感じた事ではありますが、土地の売買はその規模を求めるお客様に的確なプランを持って情報提供する事が高額売却の一番重要なポイントです。
過去の取引一例を記載しますが
・住宅用地であれば、一戸建て住宅工事を請け負うハウスメーカーや工務店等、広告によって募集する新築一戸建住宅を建築したい消費者様
・農地の場合は、開発工事が可能であれば、介護施設や建売業社・パワービルダー等
・山林の場合は、土木工事業者や残土処分業者、中にはリゾート開発業者等
・駐車場の場合は、投資用一棟アパート建築業者や建売業社・パワービルダー等
その土地に応じて様々な購入者様がいます。
ただ、どの土地も再利用プランを持たず現況のまま買主様を探しても、不明確な事が多く良いお取引に繋がりません。
弊社は各専門業者とのお付き合いもあり、解体業者様、土木・建設業様との連携により、建築費用も勿論ですが、設計図なども書き起こし、
その土地に見合った一番良い再利用方法を見つけて買主様にプレゼンを行う為、より深く前向きに検討して頂けます。
多くの取引実績があるからこそ、求めるお客様の層を知り本来の価値を見極め、良い買主様を探すことが売主様にとって良い売買に繋がると考えております。
土地の売却方法は大きく分けて、仲介による売却、買取による売却が有ります。
どちらを選ぶかはご所有者様のご状況やご要望により異なります。
※仲介を選択されるケース：ご事情により一定の売却希望価格がある場合や、ある程度売却期間まで時間の余裕がある場合等。
※買取を選択されるケース：その土地が現況で一般消費者様が購入できない（再利用出来ない）状態や早期現金化をご希望の場合等。
①査定方法
弊社は公益社団法人近畿圏不動産流通機構の登録業者なので、
自社で行った過去の取引はもちろんですが、
近畿圏内で弊社以外の宅地建物取引業者が現に行った取引（販売済）となっている過去情報を
数多く所有しており、売却価格の指標となる情報源をご提示します。（取引事例法）
また、土地であれば時価公示価格からの案分等現在の流通性の分かる根拠のある資料をご提示の上で売却額をご提示します。
②買取の場合
買取は手間なく売却が出来るため、一定のニーズがありますが、素早く良い金額で買取をお願いしたいというご希望もあるとおもいます。
弊社買取価格の提示はもちろんの事ですが、上記にある過去取引があった業者様も数多くお付き合いがあり、その土地欲しい！という
業者様からの買取価格を提示する事ができる為、実際に買取条件を見比べて決めて頂く事が可能となりました。
③仲介売却の場合の集客方法
一般の消費者様が買主となる一戸建住宅地の場合は現在ではインターネット広告がほとんどです。
弊社では大手不動産広告会社の
SUUMO・ホームズ・アットホーム等と契約しております。
また、既存顧客が多くいるハウスメーカーや工務店からの斡旋等により大々的な広告活動を行っております。
多くのお客様に情報が届ける事により良い成約が可能となります。
④弊社が行う無料サービス
・土地家屋調査士による現況測量費用のご負担（筆界特定、地籍更正、境界の復元は別途必要）
旧造成地等は土地の測定方法が現代とは違い、実際の土地面積が公簿面積（登記簿）と相違している事が多くあります。
その為、買主様にとって大きな買い物となる土地に不安があるまま検討して頂かないといけません。
弊社では購入者の不安を解消する事も良い取引を行うのに必要であると考えている為、
土地家屋調査士による測量を無料でご提供しております。（山林や農地に関しては条件有）（専属専任契約の場合）
