家を売る写真、撮影前に売主が確認しておきたいこと
2026/10/20
販売用の写真は、家の広さや明るさ、部屋同士のつながりを伝える材料です。飾り付けを増やすより、何を写し、何を写さないかを撮影前に相談しましょう。見栄えだけを優先して、実際の状態が伝わらなくならないようにすることが大切です。
部屋の用途と動線が分かる状態にする
玄関、廊下、居室、水回りなど、どの場所か分かる写真をそろえることを意識します。家具がある場合は、無理に空にせず、移動できる物だけ整理しても構いません。部屋全体を確認できる位置や、窓の開閉、照明の点灯について、撮影担当者と事前に相談してください。
収納内部や荷物の多い部屋を撮影するかも、当日に慌てないよう決めておきましょう。
写り込む個人情報を確認する
郵便物、写真、表札、学校や職場が分かる物、画面に表示された情報などを確認します。必要に応じて移動し、移動できない物は撮影範囲を相談してください。家族や近隣の人が写り込む場合も配慮が必要です。公開前に見せてもらえる範囲と、修正を連絡する方法を担当者へ聞いておくと、後から対応しやすくなります。
傷みや修繕の説明と食い違わないようにする
写真で目立たない場所にも、把握している不具合があれば別途伝える準備をします。都合の悪い部分を隠すための加工や、実物と違う印象を与える見せ方は避けましょう。修繕した場所は、工事の時期や内容が分かる資料と一緒に整理します。写真だけで全てを説明しようとせず、紹介文や内覧で補う点も確認してください。
撮影時期と掲載後の更新を決める
日当たりが分かる時間帯、家族の予定、片付けに必要な時間を相談します。撮影後に工事や大きな家具の移動があったら、写真の更新が必要か聞きましょう。不動産ジャパンの販売活動開始の案内も参考に、掲載先と紹介内容を確認してください。古い写真を使う場合は、現在と違う点を担当者へ伝え、購入希望者に誤解が生じない説明を考えることが大切です。
売却・査定の進め方をご相談ください
どこから準備すればよいか迷うときは、現在分かっている情報からご相談ください。資料や現地確認が必要な点を整理し、一つずつ進めましょう。株式会社住まいる不動産販売へ、物件所在地、物件種別、現在の利用状況、売却希望時期を分かる範囲でお知らせください。個別の対応内容や費用は、物件の条件を確認してご案内します。
参考資料（2026年10月20日確認）：不動産ジャパン「販売活動を開始する」
