土地を売りたいとき、手元の図面で最初に確認すること
2026/10/20
土地の売却を考えるとき、手元の図面が何を表しているかを整理しておくと相談が進めやすくなります。図面があるだけで全て確認済みとは限りません。種類、作成時期、現地で変わったことを分け、分からない点を不動産会社へ伝えましょう。
図面の名前と作成時期を確認する
公図、測量に関する図面、購入時の配置図など、資料に書かれた名前と日付をそのままメモします。見た目が似ている資料でも、目的が同じとは限りません。原本か写しか、どこから受け取った物かも分かる範囲で伝えましょう。資料を取り直す前に、今ある物を見てもらい、何が追加で必要か確認するのがおすすめです。
面積の数字を一つに決めつけない
資料ごとに面積が違う場合は、どちらかを自己判断で正しいと決めず、それぞれの数字と出典を残します。建物の面積と土地の面積を混同していないかも確認してください。査定の相談では、どの資料の面積を使っているかが分かると説明しやすくなります。違いの理由や必要な調査は、担当者を通じて確認しましょう。
現地で変わったことを別紙にまとめる
塀を造り替えた、物置が増えた、通路の使い方が変わったなど、図面作成後に変化があればメモします。境界らしく見える塀や目印があっても、その見た目だけで境界を判断しないことが大切です。隣地へ入ったり、目印を動かしたりせず、気になる場所を分かる範囲で写真に残してください。
不動産ジャパンの売却前の確認事項も参考に、資料上の確認と現地の確認を分けて進めましょう。
追加調査の目的と段取りを聞く
資料だけでは判断できない点が出た場合、何を確認するための調査か、誰に依頼するか、費用と期間はどのように確認するかを聞きます。全ての土地で同じ作業が必要とは限りません。調査や工事を先に発注するのではなく、売却方法や引き渡し条件と合わせて整理してください。未確認事項を明らかにしてから次の行動を決めることが重要です。
売却・査定の進め方をご相談ください
どこから準備すればよいか迷うときは、現在分かっている情報からご相談ください。資料や現地確認が必要な点を整理し、一つずつ進めましょう。株式会社住まいる不動産販売へ、物件所在地、物件種別、現在の利用状況、売却希望時期を分かる範囲でお知らせください。個別の対応内容や費用は、物件の条件を確認してご案内します。
参考資料（2026年10月20日確認）：不動産ジャパン「売却前に確認すること」
