売却中の空き家、管理の担当と確認日をどう決める？

空き家を売り出した後も、家の状態や荷物の管理について確認することがあります。売却を依頼したから全ての管理も任せられると考えず、誰が何を確認するかを先に相談しましょう。遠方に住んでいる場合は、連絡方法と現地確認の段取りを決めておくと動きやすくなります。

今の状態を基準として残す

外観、室内、庭、物置などの写真を撮影日と一緒にまとめます。雨漏り跡、開けにくい扉、使っていない設備など、もともと気になっている点も記録してください。変化があったときに、以前からの状態か新しく起きたことかを説明しやすくなります。安全に確認できない場所は無理をせず、その範囲を担当者へ伝えておきましょう。

鍵と立ち入りの役割を明確にする

売主、親族、不動産会社など、誰が鍵を保管しているかを整理します。現地調査や内覧のために使う場合の連絡方法、返却方法も相談しましょう。不動産会社に売却を依頼することと、定期的な管理作業を依頼することは同じではありません。管理を頼みたい場合は、対応する作業、頻度、費用を個別に確認してください。

天候や近隣からの連絡があったときの動きを決める

強い雨や風の後、近隣の方から気になる連絡があった場合など、誰へ最初に伝えるかを決めます。すぐ現地へ行けないときは、確認可能な人や方法を相談してください。自分で危険な場所へ入ったり、屋根へ上ったりする必要はありません。緊急の対応が必要かどうかも含め、安全に確認できる専門家へ相談することが大切です。

変わった点を販売情報と照合する

新しい不具合、設備の交換、荷物の移動などがあれば、担当者へ知らせます。不動産ジャパンも、売主が把握している物件情報の提供を案内しています。写真や紹介文が以前の状態のままになっていないかも相談してください。管理の記録を残す目的は家を良く見せることではなく、現在の状態を正確に共有し、案内や引き渡しの準備につなげることです。

売却・査定の進め方をご相談ください

どこから準備すればよいか迷うときは、現在分かっている情報からご相談ください。資料や現地確認が必要な点を整理し、一つずつ進めましょう。株式会社住まいる不動産販売へ、物件所在地、物件種別、現在の利用状況、売却希望時期を分かる範囲でお知らせください。個別の対応内容や費用は、物件の条件を確認してご案内します。

売却・査定を相談する

参考資料（2026年10月20日確認）：不動産ジャパン「物件情報を提供する」