訪問査定の前に、家の中で確認しておきたい4つのこと
2026/10/20
訪問査定の前に、家をモデルルームのように整える必要はありません。大切なのは、建物の状態を確認できることと、売主が知っている情報を伝えられることです。当日に慌てないよう、確認する場所、修繕履歴、不具合、聞きたいことの四つを整理しておきましょう。
確認できる部屋と動線を伝える
物置や押入れ、普段使っていない部屋があるときは、どこまで開けられるかを事前に伝えます。荷物が多い場合も、査定を頼めないと決めつけず、現況を説明して相談してください。玄関から各部屋まで安全に移動できるか、ペットや小さなお子様への配慮が必要かも、当日の予定に関わります。
高い場所へ上ったり、重い家具を無理に動かしたりする準備は避けましょう。確認できない部分を隠さず伝える方が、次の調査を考えやすくなります。
修繕した内容を時系列にする
外壁、屋根、水回り、給湯器など、修繕や交換の時期を分かる範囲でまとめます。請求書や写真があれば一緒に見せ、記憶だけならその旨を添えましょう。「リフォーム済み」の一言では、どこを直したか伝わりません。工事した場所、実施時期、その後に不具合が出ていないかを分けると具体的です。
把握している不具合をメモする
雨漏り跡、扉の開閉、設備の故障など、気になる点を部屋ごとに書き出します。不動産ジャパンは、物件の資料と売主が知っている情報を正確に提供する大切さを案内しています。見た目を整えるためだけに跡を隠すのではなく、いつ気付いたか、修理したか、現在どうなっているかを伝えましょう。
査定後に聞く質問を先に決める
「いくらになりそうか」だけでなく、価格判断の理由、現況のまま売る場合の考え方、売り出すまでに必要な確認を聞きます。査定額と実際の成約価格が同じとは限らない点も踏まえ、希望時期に合う提案か確認してください。初回で答えが出ない質問は、誰が何を調べて、いつ返答するかまで整理しておくと安心です。
売却・査定の進め方をご相談ください
どこから準備すればよいか迷うときは、現在分かっている情報からご相談ください。資料や現地確認が必要な点を整理し、一つずつ進めましょう。株式会社住まいる不動産販売へ、物件所在地、物件種別、現在の利用状況、売却希望時期を分かる範囲でお知らせください。個別の対応内容や費用は、物件の条件を確認してご案内します。
参考資料（2026年10月20日確認）：不動産ジャパン「物件情報を提供する」
