引き渡し日が決まったとき、引っ越しと手続きをどう進める？

買主との条件がまとまり、引き渡しの日が見えてくると、引っ越しや各種の手続きを急いで進めたくなる方もいます。すぐに業者を手配するより、先に引き渡しの条件と、それまでに済ませることの順番を整理しましょう。引き渡しの日に何をそろえておくかは、契約の内容や物件の状態によって異なります。分からない点は自己判断せず、担当者に確認しながら進めることが大切です。

引き渡しの条件を書面で確かめる

まずは、売買契約の書面で引き渡しの日と、その日までに売主がすることを確かめましょう。家の中を空にしておくのか、残していく物があるのか、鍵をいつどのように渡すのかなど、書面に書かれている内容を一つずつ読み返します。

住宅ローンが残っている場合は、引き渡しの日に返済や抵当権の抹消の手続きが重なることがあります。必要な書類や当日の流れは、担当者や金融機関、手続きを行う専門家に確認しておきましょう。自分の思い込みで準備を進めると、当日に足りない物が出てくることもあります。

引っ越しの日程を逆算する

引き渡しの日が決まったら、そこから逆算して引っ越しの日を考えます。引き渡しの直前に引っ越すと、荷物の運び出しや掃除が間に合わないこともあります。新しい住まいに入れる時期とも照らし合わせて、無理のない日程を組みましょう。

住み替え先の入居が引き渡しより後になる場合は、一時的な住まいや荷物の預け先が必要になることもあります。日程の調整が難しいと感じたら、早めに担当者に伝えて、買主との間で相談できる余地があるかを確かめてもらいましょう。

設備や残す物を買主と確認する

エアコンや照明、カーテンレールなど、家に残す物と持っていく物の区別は、契約のときに決めた内容に合わせる必要があります。取り外すつもりだった設備が残す約束になっていた、ということがないよう、付帯設備の書面を見ながら確かめましょう。

設備の取扱説明書や保証書、合鍵などは、まとめて買主に渡せるよう一か所に集めておくと落ち着いて引き渡せます。引き渡しの前に不具合が見つかった場合は、自分で判断せず担当者に伝えてください。

公共料金と住所の手続きを整理する

電気やガス、水道などの公共料金は、引っ越しの日や引き渡しの日に合わせて、使用をやめる日や名義の手続きを決めます。郵便物の転送や住所の変更も、引っ越しの前後で忘れやすい手続きです。やることを紙に書き出し、済んだものから消していくと漏れを防ぎやすくなります。

不動産ジャパンの「不動産を引き渡す」でも、引き渡しの手続きや売却後の手続きについて案内されています。売却後の税金の申告など、自分の場合に必要かどうか分からない手続きは、担当者や税理士などの専門家に確認しましょう。

売却・査定の進め方をご相談ください

どこから準備すればよいか迷うときは、現在分かっている情報からご相談ください。資料や現地確認が必要な点を整理し、一つずつ進めましょう。株式会社住まいる不動産販売へ、物件所在地、物件種別、現在の利用状況、売却希望時期を分かる範囲でお知らせください。個別の対応内容や費用は、物件の条件を確認してご案内します。

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参考資料（2026年11月10日確認）：不動産ジャパン「不動産を引き渡す」