買主の住宅ローン審査を待つ間、売主は何を確かめる？

売買契約を結んだあと、買主が住宅ローンの審査を受けている間、売主としては結果が出るまで落ち着かないものです。すぐに引っ越しや次の住まいの手続きを確定させるより、先に契約書の住宅ローンに関する条件と、審査の結果によって予定がどう変わるかを整理しましょう。審査の進み方は買主や金融機関によって異なり、売主が直接やり取りすることは多くありません。気になる点は担当者を通して確かめながら進めることが大切です。

契約書のローンの条件を確かめる

買主が住宅ローンを使う予定の場合、売買契約には、審査が通らなかったときの扱いを決めた条項が入っていることがあります。一般に住宅ローン特約などと呼ばれるもので、申し込む金融機関や借りる予定の金額、審査の結果が出るまでの期限などが書かれています。まずは契約書のその部分を読み返し、どんな条件になっているかを確かめましょう。

この条項によって契約が解除になった場合、受け取った手付金の扱いなども決められています。書かれている言葉の意味が分からないときは、自分で解釈せず、担当者に確かめておくと安心です。

待つ間の予定を仮で組んでおく

審査の結果が出る前に、引っ越しの業者や次の住まいの契約などを確定させてしまうと、予定が変わったときに困ることがあります。結果が出るまでは、引っ越しの候補日や片付けの段取りを仮の予定として書き出しておくとよいでしょう。

住み替え先の購入や賃貸の手続きが関わる場合は、どこまで進めてよいかを担当者と相談しながら決めます。家族の予定が絡むときは、結果が出るまでは仮の予定であることを家族とも共有しておきましょう。

審査の状況は担当者を通して聞く

審査がどこまで進んでいるかは、担当者を通して確かめるのが一般的です。結果の見込みや期限までの流れを、分かる範囲で教えてもらいましょう。連絡の頻度や方法を最初に決めておくと、待っている間の不安が少なくなります。

期限が近づいても結果が分からない場合は、早めに担当者に状況を確認してもらいましょう。期限の扱いや延ばすかどうかの判断は契約の内容によって異なるため、自己判断で返事をしないことが大切です。

通らなかった場合も考えておく

審査の結果によっては、契約が解除になり、売却活動をやり直すことになる場合もあります。そうなったときに慌てないよう、売り出しを再開するときの流れや、ほかの購入希望者がいたかどうかなどを、担当者と事前に話しておくと落ち着いて対応できます。

不動産ジャパンの「売買契約を結ぶ」でも、ローン特約が付いている場合は借り入れの内容に無理がないかを確認することが、契約内容のチェックポイントとして挙げられています。契約の解除や手付金の扱いなど、法律に関わる点で不安があるときは、担当者や必要な専門家に確認してから進めましょう。

売却・査定の進め方をご相談ください

どこから準備すればよいか迷うときは、現在分かっている情報からご相談ください。資料や現地確認が必要な点を整理し、一つずつ進めましょう。株式会社住まいる不動産販売へ、物件所在地、物件種別、現在の利用状況、売却希望時期を分かる範囲でお知らせください。個別の対応内容や費用は、物件の条件を確認してご案内します。

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参考資料（2026年11月11日確認）：不動産ジャパン「売買契約を結ぶ」