エアコンや照明を残すか外すか、付帯設備をどう決める？

家を売るとき、エアコンや照明、カーテンレールなどを残していくか、引っ越し先へ持っていくかで迷う方は少なくありません。内覧のときに付いていた設備は、買主が「そのまま残る」と受け取ることもあります。すぐに取り外しや処分を決めるより、先に家にある設備を書き出し、残すもの・外すもの・不具合のあるものを整理しましょう。決めた内容は担当者に伝え、書面で買主と共有することが大切です。

家にある設備を書き出す

最初に、部屋ごとに付いている設備を書き出してみましょう。エアコン、照明器具、給湯器、コンロ、換気扇、温水洗浄便座、網戸、カーテンレール、物置など、ふだん意識していないものも含めて見て回ります。家族が暮らしながら少しずつ取り付けたものは、忘れていることがあります。

書き出すときは、どの部屋に何が付いているかを一緒にメモしておくと、あとで説明しやすくなります。取扱説明書や保証書が残っている設備は、まとめて保管しておきましょう。買主に引き継げる資料があるかどうかも、整理の材料になります。

動くかどうかを確かめる

書き出した設備は、実際に動かして状態を確かめておきましょう。エアコンの効きが弱い、換気扇から音がする、照明がつきにくいといった小さな気になる点も、メモに残しておきます。空き家になっている家では、長く使っていない設備の状態が分からないこともあります。

不具合がある設備を、引き渡しまでに直すか、そのまま伝えるかは、物件の条件によって考え方が違います。自分だけで判断せず、担当者に相談して決めましょう。不動産ジャパンの「不動産を売り出す」でも、設備の故障などへの対処を事前に整理しておくことが説明されています。

残すか外すかを家族で決める

引っ越し先で使いたい設備があるなら、早めに家族で話し合っておきましょう。新しい住まいに合うかどうか、取り外しや取り付けの手間がどのくらいかも考えて決めます。残していく設備も、買主にとって必要とは限りません。

一度「残す」と伝えた設備を、あとで外すことにすると、買主との話が食い違う原因になります。内覧が始まる前に方針を決めておくと、質問を受けたときにも落ち着いて答えられます。迷う設備がある場合は、その旨も担当者に伝えておきましょう。

書面にまとめて共有する

決めた内容は、不動産会社から渡される設備の一覧表などの書面にまとめ、売買契約の前に買主と共有するのが一般的です。何を残し、何を外し、どこに不具合があるのかを、知っている範囲で正直に書きましょう。書き方で分からないところは、推測で埋めず担当者に確認します。

引き渡しの前には、書面の内容どおりになっているかをもう一度見て回りましょう。外す予定の設備を取り外したあとの壁や天井の状態も確かめておくと安心です。契約内容や責任の範囲で分からない点は、担当者や必要な専門家に相談してください。

売却・査定の進め方をご相談ください

どこから準備すればよいか迷うときは、現在分かっている情報からご相談ください。資料や現地確認が必要な点を整理し、一つずつ進めましょう。株式会社住まいる不動産販売へ、物件所在地、物件種別、現在の利用状況、売却希望時期を分かる範囲でお知らせください。個別の対応内容や費用は、物件の条件を確認してご案内します。

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参考資料（2026年11月13日確認）：不動産ジャパン「不動産を売り出す」